Syarat Serta Prosedur Jual Beli Tanah dan Bangunan

Tanah dan bangunan adalah kebutuhan primer manusia yang tidak terelakkan. Akan datang saatnya nanti Anda ingin mencari rumah idaman Anda. Untuk itu, Anda akan melalui serangkaian transaksi jual beli tanah dan bangunan. Meskipun rumit, Anda perlu bersabar demi mewujudkan mimpi Anda memperoleh tanah dan rumah impian.

Menurut Undang-undang Pokok Agraria (UUPA), jual beli adalah sistem yang bisa jadi bukti ada peralihan hak dari penjual pada konsumen. Prinsip dasarnya adalah jelas serta tunai, yakni transaksi dikerjakan dihadapan petinggi umum yang berwenang serta dibayarkan dengan tunai. Ini berarti bila harga yang dibayarkan tidak lunas jadi sistem jual beli belum juga bisa dikerjakan.

Dalam hal semacam ini petinggi umum yang berwenang adalah PPAT (Petinggi Pembuat Akta Tanah) diangkat oleh kepala Tubuh Pertanahan Nasional RI. Kewenangannya untuk buat akta-akta spesifik, seperti Akta Jual Beli, Ganti Menukar, Hibah, Pemberian Hak Bangunan atas Tanah Hak Punya, Pemberian Hak Tanggungan, Pemasukan kedalam Perusahaan, Pembagian Hak Dengan serta Pemberian Hak Gunakan atas Tanah Hak Punya.

Sebelumnya lakukan sistem jual beli, penjual ataupun konsumen mesti meyakinkan kalau tanah itu tidak tengah dalam sengketa atau tanggungan di Bank. Bila tanah itu tengah dalam persoalan jadi PPAT bisa menampik pembuatan Akta Jual Beli yang diserahkan.

Mengenai transaksi jual beli memerlukan data-data yang akurat sepanjang sistem berjalan.

1. Data Penjual

Mengenai, data penjual yang butuh disediakan, diantaranya :

-mFotokopi KTP (jika telah menikah jadi foto copy KTP Suami serta Istri) ;
-mKartu Keluarga (KK) ;
-mSurat Nikah (bila telah nikah) ;
-mAsli Sertifikat Hak Atas Tanah yang juga akan di jual mencakup (Sertifikat Hak Punya, Sertifikat Hak Manfaat Bangunan, Sertifikat
Hak Manfaat Usaha, Sertifikat Hak Punya atas Unit Tempat tinggal Susun).
Terkecuali 4 type sertifikat itu, bukanlah Akta PPAT yang dipakai, tetapi Akta Notaris ;

– Bukti Pembayaran Pajak Bumi serta Bangunan (PBB) 5 th. paling akhir ;
NPWP ;
– Foto copy Surat Info WNI atau ganti nama, apabila ada untuk WNI keturunan ;
– Surat bukti kesepakatan suami istri (untuk yang telah berkeluarga) ;
– Bila suami/istri penjual telah wafat jadi yang perlu dibawa adalah akta kematian ;

Bila suami istri sudah bercerai, yang perlu dibawa adalah Surat Penetapan serta Akta Pembagian Harta Dengan yang menyebutkan tanah/bangunan adalah hak dari penjual dari pengadilan.

2. Data Pembeli

Foto copy KTP (jika telah menikah jadi foto copy KTP suami serta Istri) ;
Kartu Keluarga (KK) ;
Surat Nikah (bila telah nikah) ;
NPWP.
Baca Juga : Sadari Resiko serta Sangsi Tidak Miliki NPWP

3. Sistem Pembuatan AJB di Kantor PPAT

Sebelumnya buat AJB, PPAT juga akan lakukan kontrol tentang keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan. Penjual mesti membayar pajak pendapatan (PPh, sedang konsumen diwajibkan membayar Bea Pencapaian Hak atas Tanah serta Bangunan (BPHTB), dengan ketetapan seperti berikut :

Pajak Penjual (PPh = NJOP/Harga Jual x 5 %

Pajak Konsumen (BPHTB) = {NJOP/Harga Jual – Nilai Tidak Terkena Pajak} x 5 %

NJOP adalah singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak, yaitu harga rata-rata yang didapat dari transaksi jual beli yang berlangsung dengan lumrah.

Calon konsumen bisa buat surat pernyataan kalau dengan beli tanah itu jadi tidak lalu jadi pemegang Hak Atas Tanah yang lebih dari ketetapan batas luas maximum.

PPh ataupun BPHTB bisa dibayarkan di Bank atau Kantor Pos. sebelumnya PPh serta BPHTB dilunasi jadi akta belum juga bisa dibayarkan. Umumnya untuk mengurusi pembayaran PPh serta BPHTB dibantu oleh PPAT berkaitan.

Anda butuh mengecek apakah periode waktu Hak Atas Tanah telah selesai atau belum juga. Sebab untuk Sertifikat Hak Manfaat Bangunan (SHGB) serta Sertifikat Hak Manfaat Usaha (SHGU) ada periode saatnya. Jangan pernah beli tanah SHGB atau SHGU dengan keadaan telah jatuh tempo.

Setelah itu, Anda butuh mengecek apakah diatas tanah yang juga akan dibeli ada Hak yang lebih tinggi. Umpamanya, tanah yang juga akan dibeli adalah tanah SHGB yang di atasnya ada Hak Pengelolaan (HP). Penjual serta konsumen mesti memohon izin dulu pada pemegang hak pengelolaan itu.

Selanjutnya, apakah tempat tinggal yang juga akan dibeli sempat jadi jaminan credit serta belum juga dikerjakan penghilangan (roya) atau tidak. Jika sempat, mesti disuruh surat roya serta surat lunas dari penjual supaya nanti dapat balik nama.

4. Pembuatan AJB

Pembuatan AJB mesti di hadiri penjual serta konsumen (suami istri apabila telah menikah) atau orang yang di beri kuasa dengan surat kuasa tertulis. Mengenai, saksi yang butuh didatangkan sedikitnya dua saksi.

PPAT juga akan membacakan serta menerangkan isi akta. Jika pihak penjual serta konsumen menyepakati berisi, akta juga akan di tandatangani oleh penjual, konsumen, saksi serta PPAT. Akta di buat dua lembar asli, satu disimpan oleh PPAT serta satu lembar beda juga akan diserahkan ke kantor pertahanan untuk kepentingan balik nama. Salinannya juga akan diberi kepada pihak penjual serta konsumen. read more

Continue reading »

Kata – Kata Mutiara ini Akan Membuat Mantanmu Menangis!

Apakah pacar kamu sorang yang egois dan cuek? Memiliki pacar yang cuek memang sangat menyebalkan. Terbesit dalam pikiran kita, pacar yang ideal itu adalah seseorang yang bakal menghujani kita dengan cinta dan perhatiannya. Ia akan selalu ada, bahkan tanpa harus dicari-cari dulu.

Sayangnya, tidak semuanya cowok ataupun cewek mempunyai kepekaan serta kemauan yang besar untuk membanjirimu dengan cinta serta perhatian. Tetapi yang paling menyakitkan yaitu bila pacarmu seorang yang cuek serta seringkali sekali membiarkan anda menginginkan dianya.

Tapi tahukah anda, nyatanya mempunyai pacar yang cuek itu bisa memberi keuntungan sendiri. Sebab cowok atau cewek yang berkesan dingin dapat jadi sosok pasangan yang buat anda makin hari makin cinta kepadanya.

Nah, Untuk sahabat yang menginginkan cobanya, tersebut disini 10 Kata kata mutiara paling sedih yang berhasil saya rangkum

Ketulusan cinta itu bukanlah dicari tapi di resapi. Anda memanglah tidak sempat sadar dengan seorang yang tulus mencintaimu waktu ia masih tetap bersamamu. Namun waktu ia menghilang kelak, anda juga akan mengerti begitu tulus ia mencintaimu.

Mungkin saja Saya juga akan senantiasa berupaya tersenyum serta tetaplah tegar untuk kamu. Tapi sesungguhnya hati kecilku ini menangis pilu-sepilunya.

Dimatamu mungkin saja saya tampak tersenyum bahagia. Tapi sesungguhnya hati ini menangis pilu waktu lihat anda dengan dia.

Saya di sini juga akan senantiasa tegar serta suka melihatmu bahagia di sana. Walaupun kadang-kadang hati ini seringkali menangis dalam kesepian.

Saya sadar banget, mungkin saja berikut yang diberi nama suratan takdir. Anda serta saya tidak mungkin saja bisa dengan. Meskipun hati ini selalu menangis, anda mesti bahagia dengan dia.

Bila untuk menyentuhmu saja telah tidak dapat, makan biarlah saya cuma memeluk bayanganmu waktu jejak langkah kakimu makin jauh membelakangiku.

Saya sadar, bila saya manusia serba kekurangan, tapi paling tidak kasih serta sayang ini cukup untuk membuat kamu bahagia meskipun tidak seutuhnya.

Apabila kehadiranku disampingmu cuma untuk menyedihkan, menyakitkan, tidak sesuai harapan serta memalukanmu. Tolong berikan tahu, supaya saya bisa membahagiakanmu lewat cara menjauh darimu.

Berpura-pura tersenyum, tapi menangis dalam hati. Itu tambah baik daripada mesti berpura-pura sayang sama seorang tapi cuma permainkan perasan dia.

Paling tidak saya pernah memilikimu walaupun itu cuma sebentar. Sewaktu anda tinggalkan, saya di sini masih tetap mampu untuk tersenyum. Sewaktu anda mengambil langkah pergi, saya di sini masih tetap mampu untuk melambaikan tangan ini serta berkata selamat jalan sayangku. Apabila satu waktu kelak anda telah tidak ingat saya sekali lagi. Anggaplah saya ini tidak sempat berada di masa lalumu.

Oke sahabat muda, demikian dahulu tulisan kesempatan ini. Mudah-mudahan jadi tulisan yang berguna. Salam

Continue reading »

Melepaskan yang Hampir Digenggam, Rasanya Jauh Lebih Sulit dari yang Dibayangkan

Ketika saya lagi berdebar berharap menunggu kehadiran Ahjussi Gong Yoo di sebuah acara liputan siang ini, telepon genggam saya tiba-tiba berbunyi. Debaran jantung saya pun semakin nggak menentu, bukan lagi karena Gong Yoo yang nggak bisa datang, tapi malah karena saya bingung harus bahas apa.

Bahkan juga di waktu saya menulis paragraf pertama diatas juga saya masih tetap terjerat dalam nostalgia dilema. Ingin ulas hubungan tapi saya sekali lagi tidak terkait dengan siapapun juga. Ingin menulis motivasi, saya sendiri sekali lagi begitu perlu dimotivasi. Hemmm, tapi saya juga akan coba menulis mengenai bagaimana langkahnya melepas seorang yang nyaris dalam genggaman. Berpisah dengan orang yang kita sayang walaupun tidak sempat ada kata ‘kita pacaran ya’, itu nyatanya lebit susah dari yang dipikirkan.

“People come and go, ” ya kalimat sakti itu memanglah benar ada. Tiap-tiap pertemuan tentu ada perpisahan. Tiap-tiap kata hi juga akan disudahi dengan goodbye. Banyak step serta sistem yang perlu dilewati. Bukanlah sekali lagi sebatas ‘ah biarin saja dia pergi, kan banyak ikan di laut. ”

Saat usia telah menapaki seperempat era, perpisahan adalah suatu hal yang begitu dijauhi serta susah untuk ditempuh. Pergolakan hati serta batin pastinya akan begitu kuras daya. Lantas bagaimana seorang dapat lepas dari masa susah itu?

Bila menginginkan menangis, menangislah. Mengeluarkan semua emosi yang tertahan dalam hati. Begitu, anda semakin lebih terasa lega walaupun masih tetap ada yang tersisa

Melakukan satu hubungan tentu mempunyai banyak masa lalu. Sukai, duka, tawa, bahagia, semuanya dirasa dengan tanpa ada terpikirkan juga akan ada kata ‘selamat tinggal’. Makin dewasa, hubungan cinta juga akan makin rumit dengan semua problematika yang ada. Melepas keduanya dengan dalih juga akan jadi ketentuan yang paling baik kenyataannya begitu susah untuk dikerjakan. Tapi saat hal tersebut berlangsung, diri ini juga cuma dapat terima dengan air mata yang keluar demikian saja.

Menangis memanglah bukan jalan keluar untuk melakukan perbaikan kondisi. Tapi dengan menangis, anda semakin lebih terasa lega dari pada menaruh semua bentuk emosi seseorang diri dalam hati. Tidak butuh terasa malu atau lemah, tersebut kenapa air mata di ciptakan.

Sebisa-bisanya janganlah dahulu dengarkan lagu-lagu mellow yang penuh dengan masa lalu. Sumpah, itu hanya juga akan buat hati anda makin merasa remuk

Kadang-kadang satu lagu dapat mewakili apa yang berada di hati. Kata di tiap-tiap liriknya seolah tahu apa yang tengah di rasa. Lantunan suara yang mendayu juga tidak kalah dapat menyesakkan dada. Banyak memori yang juga akan terlintas demikian saja saat anda dengarkan lagu penuh kenang dengannya. Fikiran anda juga tidak dapat menampik hal tersebut karna memanglah pada intinya anda tengah perlu untuk dipahami.

Oleh sebab tersebut cobalah tidak untuk dengarkan lagu-lagu sedih saat dirimu sendiri tengah dalam rasa sedih. Bukannya menolong, malah anda juga akan makin tersungkur kedalam kondisi yang cuma juga akan membawa ingatanmu kembali kepadanya.

Bila anda tidak dapat meluapkan semuanya emosi pada seorang, cobalah ambillah secarik kertas lantas tuang apa yang anda rasa kedalam satu tulisan

Ada saatnya kita perlu sendiri serta tidak bercerita apa pun pada orang yang lain. Bukannya karna tidak ada rasa yakin, cuma saja diri ini perlu saat untuk coba punya kebiasaan. Tapi jangan pernah anda menaruh emosi itu terpendam demikian saja dalam diri. Anda harus juga menuangkan semua yang anda rasa pada suatu hal, satu diantaranya dengan menulis.

Tulislah apa yang tengah anda rasa. Ungkapkan semua umpatan yang berada di benak anda. Ekspresikan isi hati anda kedalam satu tulisan. Kadang-kadang goresan tangan semakin lebih melegakan karna anda jadi miliki wadah untuk mengemukakan isi perasaan.

Baca Juga: Pantun Cinta

Cinta memanglah kerapkali menaklukkan logika karna perasaan lah yang semakin lebih bicara. Bukanlah tidak mungkin saja kita jadi buta karena itu. Bahagia dapat di rasa tapi ujungnya seringkali juga menyebabkan luka. Lagi, melepas seorang yang telah nyaris dalam genggaman tambah lebih susah dari yang dipikirkan. Merelakan tidak semudah apa disampaikan, serta mengikhlaskan juga tidak segampang apa yang dibicarakan orang.

Continue reading »

Sebelum Kamu Larut Dalam Sebuah Penantian Panjang, Jadikan 5 Hal Ini Sebagai Persiapan

Cintailah seseorang yang kamu cintai sekedarnya saja. Karena boleh jadi ia akan menjadi orang yang paling kamu benci.

Dan bencilah pada seseorang sekedarnya saja, karena boleh jadi ia akan menjadi orang yang paling kau cinta ~ Ali Bin Abi Thalib.

Saya selalu suka dengan kutipan di atas, sangat sederhana tapi memiliki makna yang sangat mendalam, walau kadang pengaplikasian di kehidupan nyata sangatlah amat sulit.

Pada saat ini ijinkan saya untuk sharing sedikit narasi mengenai Istiqomah dalam penantian. Mungkin saja banyak rekan-rekan juga tengah dalam sistem berhijrah serta belajar istiqomah. Termasuk juga istiqomah dalam penantian seorang yang juga akan jadi imam nantinya.

Berhijrah memanglah gampang, yang susah yaitu istiqomah. Ah terkadang saya menyesal mengapa baru diusia 23 th. saya baru betul-betul berserah diri serta mendekatkan diri pada Sang Pencipta. Begitu saya mempunyai waktu dulu yang kelam, masa muda saya? Ya masa muda saya mungkin saja cuma dihiasi dengan kemaksiatan serta jauh dari perintah Allah. Namun apakah saya dapat mengulang saat? Pasti jawabanya tidak. Karenanya yang butuh dikerjakan hanya bertaubat serta selalu melakukan perbaikan diri, bermuhasabah serta selalu terasa bodoh supaya selalu belajar untuk jadi seorang yang tambah baik.

1. Senantiasa ada yang namanya sebab-akibat

Ya, sebelumnya saya betul-betul mengambil keputusan untuk makin mendekatkan diri dengan-Nya, saya hanya manusia bodoh yang suka bermaksiat. Saya kerapkali melepas jilbab yang saya gunakan, buka aurat dimuka beberapa orang, seringkali juga meninggalkan sholat, berpacaran serta banyak sekali lagi dosa-dosa yang setiap hari saya kerjakan. Saya seperti makhluk sombong yang lupa dengan yang Maha Pencipta, saya jatuh cinta dengan nikmat duniawi. Tetapi Allah yang Maha Penyayang menarik semuanya nikmat dunia itu, Dia jadikanya saya terjatuh serta bangkit kembali untuk mengingat-Nya. Saya tersadar nyatanya Allah cemburu karna saya lebih mencintainya ciptaan-Nya dibanding Dia yang Maha Pencipta. Dari sistem jatuhnya saya itu lah saya mulai merengek, memohon serta memanja pada Allah, hingga saya sadar kalau Allah ambil semuanya karna yang sekian itu tidak baik buat saya. Jadi nikmat Tuhan manakah yang saya dustakan?

2. Manusia kotor yang penuh dosa

Apakah rekan-rekan lalu berfikir saya saat ini telah pindah serta jadi manusia yang suci? Oh pasti tidak, saya hanya makhluk kecil yang masih tetap penuh dosa. Cuma saja saya tengah berjuang untuk jadi manusia yang tambah baik sekali lagi. Pelan-pelan mulai saya tinggalkan beberapa hal yang sekian barusan. Pelan-pelan mulai saya tutup aurat meskipun belum juga syar’i sesuai sama syariat Islam. Saya masih tetap menggenakan baju serta celana setiap saat bekerja, entahlah saya tidak berani mengulurkan jilbab panjang serta gamis longgar untuk ke kantor. Rasa-rasanya enggan dengan beberapa orang kantor. Ah bebrapa sekali lagi saya masih tetap mementingkan duniawi

3. Godaan itu senantiasa datang

Dalam sistem pindah ini seringkali godaan itu datang seperti tren fashion yang hits, terkadang terlintas ah gunakan baju yang mini serta fit in body terlihat lebih fresh serta muda ya. Namun cepat-cepat saya menghilangkan fikiran-pikiran kotor itu, saya telah punya niat serta saya mesti berkelanjutan. Terkadang ada pula rasa malu saat telah menggunakan baju yang tutup aurat namun langkah bicara saya serta style lawakan saya masih tetap ceplas ceplos. Ahh bukanya wanita yang baik pastinya tutup auratnya.

4. Selalu belajar untuk jadi lebih baik

Sebenarnya saat makin dekat dengan Sang Pencipta hidup ini juga akan merasa lebih enteng meskipun ujian senantiasa datang. Selalu terasa bodoh supaya selalu mencari pengetahuan serta selalu belajar. Jadi manusia yang tambah baik serta selalu tambah baik, tidakkah jodoh yaitu cerminan kita?! Kalau sekarang ini kita tengah melakukan perbaikan diri, insya Allah jodoh kita juga tengah lakukan yang sama. Bersabarlah wahai teman dekat.

5. Ikhlas Menjalani

Jadi manusia umum tentu kerapkali saya berfikir, mengapa Allah belum juga menjawab doa-doa saya. Lagi-lagi saya mengeluh. Saya baru sadar, Allah juga akan memberi apa yang paling baik untuk saya, bukanlah apa yang paling baik menurut saya. Sebenarnya jadi manusia umum kita telah sepatutnya bersukur dengan apa yang Allah beri. Tetaplah ikhlas melakukan apa pun yang telah ditakdirkan. Yang terutama yaitu selalu beralih ke arah yang tambah baik.

Continue reading »

Hukum Asuransi klaim asuransi jiwa prudential – Perspektif India

Hukum Asuransi klaim asuransi jiwa prudential - Perspektif IndiaPENGANTAR – “Asuransi harus dibeli untuk melindungi Anda dari bencana yang sebaliknya bisa menjadi masalah finansial.” Secara sederhana, asuransi memfasilitasi seseorang apa individu menderita kerugian dan / atau kecelakaan untuk mendapatkan kompensasi atas dampak kesehatan dari malapetaka mereka. Ini memungkinkan Anda melindungi diri dari risiko reguler untuk situasi kesehatan, rumah dan keuangan Anda. Asuransi di India dimulai tanpa peraturan apapun dalam Seratus Ke sembilan Kesemuanya seratus tahun yang lalu. Itu adalah cerita rata-rata dari zaman penjajahan: beberapa perusahaan asuransi Inggris yang mendominasi pasar melayani pusat-pusat elegan yang besar. Setelah kemerdekaan, butuh beberapa giliran teatrikal klaim asuransi jiwa prudential. Asuransi telah dinasionalisasi. Pertama, perusahaan asuransi jiwa dinasionalisasi sekitar tahun 1956, dan kemudian perusahaan bisnis asuransi umum dinasionalisasi pada tahun 1972. Pada dasarnya hanya sampai tahun 1999 perusahaan asuransi swasta akhirnya diizinkan kembali ke perusahaan asuransi dengan jumlah maksimum 26 % tentang posisi luar negeri

“Industri pertanggungan asuransi sangat besar dan bisa sangat menakutkan. Asuransi adalah sesuatu yang dijual untuk hampir semua hal dan segala hal yang pernah Anda duga. Menentukan apa yang benar untuk Anda bisa menjadi tugas yang sangat menakutkan.” Konsep asuransi telah diperluas di atas perlindungan aset yang nyata. Sekarang risiko kerugian karena modifikasi tiba-tiba dalam tingkat fx, gangguan politik, kelalaian dan kewajiban atas kerusakan itu juga bisa ditutup.

Tetapi jika orang Anda dengan serius berinvestasi pada asuransi yang dirancang untuk propertinya jauh sebelum ada kontingensi yang tidak diantisipasi maka dia akan dibayar sesuai dengan kerugiannya segera setelah tingkat kerusakan dipastikan. Masuknya lembaga Keuangan Negara India menggunakan proposalnya dalam meyakinkan bank membawa dinamika solid yang baik dalam permainan. Pengalaman kolektif negara-negara tambahan di Asia sekarang telah menderegulasi pasar sendiri dan mengizinkan perusahaan yang tidak biasa untuk berpartisipasi. Jika pengalaman dari lokasi lain ini adalah jenis panduan apa pun, dominasi dari Korporasi Asuransi Jiwa dan rencana Asuransi Umum Korporasi tidak akan hilang secepatnya.

Tujuan semua asuransi hampir selalu memberi kompensasi kepada pemilik terhadap kerugian karena sejumlah risiko, yang dia antisipasi, untuk kehidupan, properti dan bisnis Anda. Asuransi terutama terdiri dari dua jenis: asuransi jiwa dan asuransi total. Metode asuransi umum Kebakaran, Kelautan belum lagi Asuransi bermacam-macam yang mencakup asuransi pencurian atau pencurian, jaminan kesetiaan, asuransi atas pertanggungjawaban majikan, dan perlindungan asuransi terhadap kendaraan bermotor, ternak dan hasil panen.

Continue reading »